Immobilien & Steuern XXII 6. Umsatzsteuer 6.1. Umsatzsteuerliche Konsequenzen des Verkaufs von Mietgrundstücken Die Veräußerung einer bisher vermieteten Liegenschaft stellt für den Unternehmer ein Hilfsgeschäft zur Vermietungstätigkeit dar. Für einen solchen Grundstücksumsatz sieht das Umsatzsteuerrecht grundsätzlich eine (unechte) Steuerbefreiung vor. Diese Steuerfreiheit gilt unabhängig davon, ob die mit diesem Grundstück erzielten Vermietungsumsätze steuerfrei oder steuerpflichtig […]

Immobilien & Steuern XXI 5. Mitteilung der ImmoESt und besondere Vorauszahlung der ImmoESt Die Mitteilung der ImmoESt wird genauso über FinanzOnline gemacht, nur ist das zu verwendende elektronische Formular nicht so vertiefend. Der Notar/Rechtsanwalt muss auch hier die relevanten Daten für den Grundstücksverkauf eingeben, d. h. den Namen und die Steuernummer des Verkäufers/der Verkäuferin, den […]

Immobilien & Steuern XIX 3. Ermittlung der besteuerungsrelevanten Einkünfte aus einem Grundstücksverkauf Die Grundformel für die Ermittlung der besteuerungsrelevanten Einkünfte aus einem Grundstücksverkauf ist: Verkaufserlös – ursprüngliche Anschaffungskosten = Einkünfte aus dem Verkauf Diese Einkünfte werden dann mit dem Steuersatz von 30% besteuert. Was zählt alles zum Verkaufserlös? Der erhaltene Barkaufpreis Übernommene Schulden (Kredite) Was […]